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서울 아파트값 상승폭 확산, 14주 만에 기록 경신
2026년 1월 4주, 서울 아파트값 상승폭이 전주 대비 크게 확대되며 부동산 시장의 판도가 바뀌고 있습니다. 한국부동산원의 최신 지표에 따르면 서울 매매가격지수는 0.31% 상승하며, 2025년 하반기 안정세를 비웃듯 강력한 '불장'의 신호를 보내고 있습니다.
📊 핵심 통계 요약 (1월 29일 기준)
서울 전체 변동률
+0.31%
전세가격 변동률
+0.12%
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1. 지역별 상승폭 분석: "관악·동작·강동의 역습"
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| 강남권을 넘어 관악, 동작, 강동으로 확산되는 서울 아파트값 상승세: 지역별 변동률 및 핵심 상승지 요약 |
이번 상승세의 진원지는 강남권에 국한되지 않습니다. 특히 관악구(0.55%)와 동작구(0.44%)의 상승폭이 두드러지며 서남권이 서울 전체 지가를 견인하는 형국입니다.
- ✔️ 마용성(마포·용산·성동): 우수한 직주근접 수요로 평균 0.35% 상회
- ✔️ 강남 3구: 매물 부족 심화로 인해 신고가 갱신 랠리 지속
- ✔️ 노도강(노원·도봉·강북): 급매물 소진 이후 강보합세 전환
2. 왜 다시 오르는가? 전문가의 3대 진단
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| 캡션: 입주 물량 급감과 금리 인하 기대가 만든 '공포 매수' 심리: 전문가가 분석한 서울 부동산 재상승의 결정적 이유 |
시장 전문가들은 이번 서울 아파트값 상승폭 확대 원인을 다음과 같이 분석합니다.
① 입주 물량의 급감: 2026년 예정된 서울 아파트 입주 물량은 약 2만 가구 미만으로, 예년 평균의 절반 수준에 불과합니다.
② 금리 인하 기대 선반영: 하반기 금리 인하 가능성이 대두되면서 '무주택자의 공포 매수(Panic Buying)'가 다시금 자극되고 있습니다.
③ 정비사업 호재: 서울시의 재건축 규제 완화 기조로 인해 구축 아파트의 미래 가치가 선반영되었습니다.
매수 전 필수 체크! 취득세와 대출 한도는?
3. 2026년 향후 부동산 전망 및 투자 전략
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| 심화되는 부동산 시장 양극화와 '똘똘한 한 채' 전략: 2026년 상반기 내 집 마련을 위한 핵심 포인트 |
향후 시장은 '똘똘한 한 채'를 향한 양극화가 더욱 심화될 것으로 보입니다. 공급 부족이 해결되지 않는 한 서울 핵심지의 하방 경직성은 매우 탄탄할 전망입니다. 실거주 목적의 수요자라면 절세 매물이 나오는 1분기 골든타임을 주목해야 합니다.
"현재 서울 아파트 시장은 심리적 저항선을 넘어섰습니다. 상승폭의 크기보다 중요한 것은 거래량의 동반 여부이며, 상급지로의 갈아타기 수요는 더욱 거세질 것입니다."
작성자: 뉴스로그(부동산 전략 에디터)
본 포스팅은 신뢰할 수 있는 통계를 기반으로 작성되었으나, 투자의 책임은
본인에게 있습니다.
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